Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert für Bauland wird in Baden-Württemberg  mindestens auf das Ende jedes geraden Kalenderjahres durch Gutachterauschüsse aus der Kaufpreissammlung ermittelt. Er ist Basis für die Besteuerung von Grund und Boden in Deutschland.

Bodenrichtwerte in Rheinfelden (Baden), Grenzach-Wyhlen und Schwörstadt

Stand: 31.12.2020

Der Gutachterausschuss bei der Stadt Rheinfelden (Baden) hat in seiner Sitzung am 24. Februar 2022 die Bodenrichtwerte gemäß Paragraf 196 Baugesetzbuch (BauGB) zum Stichtag 31.12.2020 für die Stadt Rheinfelden (Baden), Grenzach-Whyhlen und Schwörstadt ermittelt.

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche.

Bodenrichtwerte werden für baureifes unbebautes Land, gegebenenfalls auch für Rohbauland und Bauerwartungsland sowie für landwirtschaftlich genutzte Flächen abgeleitet.

Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung.

Sie sind in bebauten Gebieten mit dem Wert ermittelt worden, der sich ergeben würde, wenn die Grundstücke unbebaut wären.

Der Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert.

Abweichungen des zu bewertenden Grundstücks in den wertbestimmenden Eigenschaften wie zum Beispiel Art und Maß der baulichen Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Erschließungszustand und Grundstücksgestaltung bewirken Abweichungen seines Verkehrswertes vom Bodenrichtwert.

Ansprüche gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, den Baugenehmigungs- oder den Landwirtschaftsbehörden können weder aus den Bodenrichtwerten, noch aus den Abgrenzungen der Bodenrichtwertzonen abgeleitet werden.

Bodenrichtwerte Rheinfelden, Grenzach-Wyhlen und Schwörstadt zum 31.12.2020

Zone Bezeichnung BRW €/m²
RHEINFELDEN
baureifes, erschließungsbeitragsfreies Land
1 Vogelsang 450,00 €
2 Ortskern Nollingen 350,00 €
3 Neumatt 450,00 €
4 Rose-Zielmatt-Fécampring 380,00 €
5 Sportgelände Warmbach 30,00 €
6 Warmbach 280,00 €
7a Gartencenter 100,00 €
7b Gewerbegebiet Nollingen 130,00 €
7c Im Pflanzer 100,00 €
7d Einhäge 130,00 €
8 Güterstraße 240,00 €
8a Seidenweber 350,00 €
8b Hafengelände 110,00 €
9 Müßmatt-Hardtstraße 410,00 €
10 Siedlung 330,00 €
11 Zentrum Rheinfelden 480,00 €
12 Adelberg, Zoll 480,00 €
13a IG Rhein Industriegebiet 100,00 €
13b IG Rhein Wohnbebauung 210,00 €
14 Oberrheinfelden-Dürrenbach 250,00 €
15 Rheinfelden Süd 130,00 €
Bauerwartungsland, erschließungsbeitragspflichtig
21 Cranachstraße Ost

30,00 €

22 Vogelsang Ost 50,00 €
23 Grendelmatt III 60,00 €
24 Westlich Warmbach 30,00 €
208 Landwirtschaftliche Flächen 4,50 €
215 Gartengelände 15,00 €
220 Waldflächen ohne Aufwuchs 0,50 €
ADELHAUSEN
baureifes, erschließungsbeitragsfreies Land
30 Dorfkern-Juchstraße 250,00 €
31 Ottwangen 80,00 €
Bauerwartungsland, erschließungsbeitragspflichtig
32 Bauert 60,00 €
200 Landwirtschaftliche Flächen 1,50 €
220 Waldflächen ohne Aufwuchs 0,50 €
DEGERFELDEN
baureifes, erschließungsbeitragsfreies Land
40 Dorfkern-Rebetsmatt 220,00 €
41 Degerfelden Süd 300,00 €
41a Gewerbefläche Degerfelden 100,00 €
41b Riesberg 150,00 €
42 Langgärten 300,00 €
Bauerwartungsland, erschließungsbeitragspflichtig
45 Kaibacker 30,00 €
201 Landwirtschaftliche Flächen 3,00 €
210 Gartengelände 15,00 €
220 Waldflächen ohne Aufwuchs 0,50 €
EICHSEL
baureifes, erschließungsbeitragsfreies Land
50 Obereichsel 280,00 €
51 Biefang 300,00 €
52 Niedereichsel 200,00 €
53 Gewerbegebiet Eichsel 60,00 €
Bauerwartungsland, erschließungsbeitragspflichtig
54 Bächlegass 30,00 €
55 Biefang - West 30,00 €
202 Landwirtschaftliche Flächen    2,00 €
211 Gartengelände   15,00 €
220 Waldflächen ohne Aufwuchs 0,50 €
HERTEN
baureifes, erschließungsbeitragsfreies Land
60 Dorfkern 350,00 €
61 Wockerle-Burgreben 350,00 €
62 Leimgruben 400,00 €
63 Mattenbach-Hinterm Holz 420,00 €
64 Gewerbe- und Industriegebiet Herten 130,00 €
Bauerwartungsland, erschließungsbeitragspflichtig
65 Nördlich Mattenbach 50,00 €
203 Landwirtschaftliche Flächen - Volkertsberg 1,70 €
204 Landwirtschaftliche Flächen - Herten 4,50 €
212 Gartengelände 15,00 €
220 Waldflächen ohne Aufwuchs 0,50 €
KARSAU
baureifes, erschließungsbeitragsfreies Land
70 Dorfkern 270,00 €
71 Kapfbühl-Schanz-Auf der Höhe 290,00 €
72 Gewerbegebiet Schildgasse-Grendelmatt 150,00 €
72a Grendelmatt II - Mischgebiet 180,00 €
73 Schloss Beuggen 100,00 €
74 Burgstraße-Ziegelacker 360,00 €
75 Riedmatt 270,00 €
Bauerwartungsland, erschließungsbeitragspflichtig
77 Auf der Schanz II 60,00 €
78 An der B 34 (Gewerbeflächen) 50,00 €
79 Krähenbühl 50,00 €
205 Landwirtschaftliche Flächen   2,50 €
213 Gartengelände 15,00 €
220 Waldflächen ohne Aufwuchs 0,50 €
MINSELN
baureifes, erschließungsbeitragsfreies Land
80 Oberminseln 210,00 €
81 Mittelminseln 300,00 €
82 Unterminseln 220,00 €
83 Gewerbegebiet Minseln 80,00 €
Bauerwartungsland, erschließungsbeitragspflichtig
84 Dühlen 30,00 €
206 Landwirtschaftliche Flächen   2,30 €
214 Gartengelände 15,00 €
220 Waldflächen ohne Aufwuchs 0,50 €
NORDSCHWABEN
baureifes, erschließungsbeitragsfreies Land
90 Ortskern 180,00 €
Bauerwartungsland, erschließungsbeitragspflichtig
91 Leberholz II 50,00 €
207 Landwirtschaftliche Flächen   1,50 €
220 Waldflächen ohne Aufwuchs 0,50 €
GRENZACH
baureifes, erschließungsbeitragsfreies Land
110 Zielmatten, Bärenfelsschule, Öffentliche Gebäude 0,00 €
150

Emilienpark – Seniorenheim

0,00 €
210 Hörnle II 370,00 €
220 Hornacker 370,00 €
230 Rippel, Hübel, Berg 350,00 €
240 John, Schlossbündte, Schlossgasse 410,00 €
250 Untere Bärenfelsstraße, Bäumleweg 340,00 €
260 Talmatten 400,00 €
270 Neufeld 400,00 €
275 Winkelmatten, Krummatten, Teil Hauptstraße 460,00 €
280 Steingasse, Buckmatten nördlicher Teil 410,00 €
285 Kürzeweg, Ob dem Dorf, Ifang Ost 350,00 €
410 Hörnle 350,00 €
420 Basler Straße, Scheffelstraße, Bärenfelsstraße 340,00 €
430 Bäumleweg, Seidenweg 350,00 €
440 Buckmatten 380,00 €
445 Steingasse / Ifang 380,00 €
450 Basler Straße, Schlossgasse 410,00 €
445 Neufeld Süd 390,00 €
510 Basler Straße, Hauptstraße, Jackob-Burk. 390,00 €
511 Bertlingen / Jackob-B., Güterstraße / Uhlandstraße 370,00 €
530 Hörnle (Gewerbe – Handel) 220,00 €
535 Gleusen (Gewerbe – Handel) 220,00 €
540 Markgrafenstraße / Ifang (Gewerbe – Handel) 220,00 €
550 Basler Straße / Seidenweg 370,00 €
610 Industrie (Roche, Ciba) 80,00 €
625 Gewerbegebiet Salzländle 80,00 €
630 Basler Straße (Osypka) 110,00 €
710 Sportplatz Markgrafenstraße 20,00 €
720 Sportflächen Strandbad 20,00 €
810 Wochenendhausgebiet Rheinhalde, Hörnle 120,00 €
820 Kleingartengebiet Strick 20,00 €
830 Kleingartengebiet Salzländle 20,00 €
870 Friedhof Grenzach 20,00 €
875 Grünfläche mit Tiergehege 20,00 €
880 Emilienpark (Parkfläche) 20,00 €
900 Landwirtschaftliche Flächen   5,00 €
950 Schrebergartengelände 20,00 €
WYHLEN
baureifes, erschließungsbeitragsfreies Land
120 Realschule, Gymasium – Schulzentrum 0,00 €
130

Lindenschule

0,00 €
140 Himmelspforte – Seniorenheim
0,00 €
160
Hebelschule – Kindergarten
0,00 €
310 Schlipfhalde bis Ziegelhofstraße
350,00 €
311
Ruschbach-Silberstück mit Ziegelhofstraße
350,00 €
320
Hofäcker / Oberdorf
380,00 €
330
Felsterrasse, Kappellenbachweg, Buttenhalde
400,00 €
340
Bei der Kirche
370,00 €
350
Lörracher Straße, Hutmattenstraße, Kirchstraße
370,00 €
360
Am Kappellenbach
410,00 €
365
Siedlung, Engeltal-Ost, Kraftwerk-Siedlung
350,00 €
370
Gänsbühl, Mittelbann-Seitenboden, Ritterstraße
410,00 €
375
Lindweg, Solvayplatz
320,00 €
380

Rührberg

370,00 €
390
Kraftwerkstraße, Ritterstraße Ost
370,00 €
460
Lindenstraße
340,00 €
465
Brühlstraße
350,00 €
470
Gänsbühl, Geschosswohnungsbau
360,00 €
475
Wartenbergstraße
330,00 €
480
Engeltal
350,00 €
520
Lörracher Str., Rheinfelder Str., Gartenstr. (Rathaus)
390,00 €
620
Fallberg KWR (Gewerbe)
110,00 €
640

Am Schacht (Gewerbe – nicht erschlossen!)

60,00 €
650
Salzwerkstraße (Gewerbe)
100,00 €
730
Turnplatz Wyhlen
20,00 €
740
Sportplatz Wyhlen
20,00 €
840
Ruschbach, Kleintierzuchtverein
15,00 €
850
Kraftwerkstraße südlich der Bahn
30,00 €
860
Zwischen Kapellenbach und Siedlung
170,00 €
870
Friedhof Wyhlen
20,00 €

Bauerwartungsland, erschließungsbeitragspflichtig


655

Fallberg Nord

50,00 €
900 Landwirtschaftliche Flächen   5,00 €
950 Schrebergartengelände 20,00 €
SCHWÖRSTADT
baureifes, erschließungsbeitragsfreies Land
100 Ortskern 150,00 €
101 Lehne-Baumatt 200,00 €
101a Lettenbündte-Baumatt, Gewerbegebiet 70,00 €
104 Rebgarten I + II 180,00 €
105 Niederdossenbach 120,00 €
106 Dossenbach 140,00 €
107 Gewerbegebiet West 70,00 €
109 Zohlen 170,00 €
Bauerwartungsland, erschließungsbeitragspflichtig
108 Südlich der Eisenbahn I + II 55,00 €
110 Grabenäcker-West (Gewerbefläche) 30,00 €
111 Schlossmatt (Gewerbefläche) 40,00 €
209 Landwirtschaftliche Flächen   2,00 €
216 Gartengelände 15,00 €
221 Waldflächen ohne Aufwuchs 0,50 €

Verkehrsflächen, Garagenplätze oder Stellplätze im Freien sind mit der Hälfte des jeweiligen Richtwertes anzusetzen.