Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwerte

Bodenrichtwerte Rheinfelden und Schwörstadt zum Stand 31.12.2014

Der Gutachterausschuss der vereinbarten Verwaltungsgemeinschaft Rheinfelden (Baden) - Schwörstadt hat in seiner Sitzung am 11. Juni 2015 die Bodenrichtwerte gemäß § 196 Baugesetzbuch (BauGB) zum Stichtag 31.12.2014 für die Stadt Rheinfelden (Baden) und Schwörstadt ermittelt.

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche.

Bodenrichtwerte werden für baureifes unbebautes Land, ggfs. auch für Rohbauland und Bauerwartungsland sowie für landwirtschaftlich genutzte Flächen abgeleitet. Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung.

Sie sind in bebauten Gebieten mit dem Wert ermittelt worden, der sich ergeben würde, wenn die Grundstücke unbebaut wären. Der Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert.

Abweichungen des zu bewertenden Grundstücks in den wertbestimmenden Eigenschaften wie z.B. Art und Maß der baulichen Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Erschließungszustand und Grundstücksgestaltung bewirken Abweichungen seines Verkehrswertes vom Bodenrichtwert.
Ansprüche gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, den Baugenehmigungs- oder den Landwirtschaftsbehörden können weder aus den Bodenrichtwerten, noch aus den Abgrenzungen der Bodenrichtwertzonen abgeleitet werden.

Rheinfelden und Nollingen
Baureifes, erschließungsbeitragsfreies Land
Zone Bezeichnung BRW €/m²
1 Vogelsang 275 €
2 Ortskern Nollingen 220 €
3 Neumatt 300 €
4 Rose-Zielmatt-Fécampring 250 €
5 Sportgelände Warmbach 30 €
6 Warmbach 190 €
7a Gartencenter 90 €
7b Gewerbegebiet Nollingen 90 €
7c Im Pflanzer 60 €
8 Güterstraße 120 €
8a Seidenweber 230 €
8b Hafengelände 100 €
9 Müßmatt-Hardtstraße 270 €
10 Siedlung 250 €
11 Zentrum Rheinfelden 280 €
12 Adelberg, Zoll 290 €
13a IG Rhein Industriegebiet 80 €
13b IG Rhein Wohnbebauung 120 €
14 Oberrheinfelden-Dürrenbach 200 €
15 Rheinfelden Süd 80 €

Bauerwartungsland, erschließungsbeitragspflichtig
Bezeichnung BRW €/m²
Östlich Cranachstraße 15 €
Vogelsang-Ost 15 €
Östlich Thomaschule 15 €
Westlich Warmbach 15 €
Einhäge (Gewerbefläche) 15 €
Landwirtschaftliche Flächen 3,10 €
Gartengelände 9,00 €
Waldflächen ohne Aufwuchs 0,25 €

Adelhausen
Baureifes, erschließungsbeitragsfreies Land
Zone Bezeichnung BRW €/m²
30 Dorfkern-Juchstraße 150 €
31 Ottwangen  70 €

Bauerwartungsland, erschließungsbeitragspflichtig
Bezeichnung BRW €/m²
Im Bauert 15 €
Landwirtschaftliche Flächen 1,10 €
Waldflächen ohne Aufwuchs 0,25 €

Degerfelden
Baureifes, erschließungsbeitragsfreies Land
Zone Bezeichnung BRW €/m²
40 Dorfkern-Rebetsmatt 165 €
41 Degerfelden Süd 190 €
41a Gewerbefläche Degerfelden 90 €
41b Riesberg 100 €
42 Langgärten 230 €

Bauerwartungsland, erschließungsbeitragspflichtig
Bezeichnung BRW €/m²
Kaibacker 15 €
Landwirtschaftliche Flächen 2,50 €
Gartengelände 10,00 €
Waldflächen ohne Aufwuchs 0,25 €

Eichsel
Baureifes, erschließungsbeitragsfreies Land
Zone Bezeichnung BRW €/m²
50 Obereichsel 150 €
51 Biefang 200 €
52 Niedereichsel 140 €
53 Gewerbegebiet Eichsel 50 €

Bauerwartungland, erschließungsbeitragspflichtig
Bezeichnung BRW €/m²
Bächlegass 15 €
Biefang - West 15 €
Landwirtschaftliche Flächen 1,40 €
Gartengelände 7,50 €
Waldflächen ohne Aufwuchs 0,25 €

Herten
Baureifes, erschließungsbeitragsfreies Land
Zone Bezeichnung BRW €/m²
60 Dorfkern 230 €
61 Wockerle-Burgreben 280 €
62 Leimgruben 250 €
63 Mattenbach-Hinterm Holz 250 €
64 Gewerbe- und Industriegebiet Herten 60 €

Bauerwartungsland, erschließungsbeitragspflichtig
Bezeichnung BRW €/m²
Nördlich Mattenbach 15 €
Rheinfelden Süd I (Gewerbeflächen) 15 €
Landwirtschaftliche Flächen - Herten 3,80 €
Landwirtschaftliche Flächen - Volkertsberg 1,60 €
Gartengelände 14,00 €
Waldflächen ohne Aufwuchs 0,25 €

Karsau
Baureifes, erschließungsbeitragsfreies Land
Zone Bezeichnung
BRW €/m²
70 Dorfkern 210 €
71 Kapfbühl-Schanz-Auf der Höhe 200 €
72 Gewerbegebiet Schildgasse-Grendelmatt 90 €
72a Grendelmatt II - Mischgebiet 140 €
73 Schloß Beuggen 95 €
74 Burgstraße-Ziegelacker 175 €
75 Riedmatt 115 €

Bauerwartungsland, erschließungsbeitragspflichtig
Bezeichnung BRW €/m²
Auf der Schanz II 25 €
Krähenbühl 15 €
An der B 34 (Gewerbeflächen) 15 €
Grendelmatt III
40 €
Landwirtschaftliche Flächen 2,00 €
Gartengelände 9,00 €
Waldflächen ohne Aufwuch 0,25 €

Minseln
Baureifes, erschließungsbeitragsfreies Land
Zone Bezeichnung BRW €/m²
80 Oberminseln 140 €
81 Mittelminseln 210 €
82 Unterminseln 130 €
83 Gewerbegebiet Minseln 55 €

Bauerwartungsland, erschließungsbeitragspflichtig
Bezeichnung BRW €/m²
Dühlen 15 €
Landwirtschaftliche Flächen 1,50 €
Gartengelände 8,00 €
 Waldflächen ohne Aufwuchs 0,25 €

Nordschwaben
Baureifes, erschließungsbeitragsfreies Land
Zone Bezeichnung BRW €/m²
90 Ortskern 120 €

Bauerwartungsland, erschließungsbeitragspflichtig
Bezeichnung BRW €/m²
Leberholz II 15 €
Landwirtschaftliche Flächen 1,40 €
Waldflächen ohne Aufwuchs 0,25 €

Schwörstadt mit Dossenbach und Niederdossenbach
Baureifes, erschließungsbeitragsfreies Land
Zone
Bezeichnung
BRW €/m²
100 Ortskern 100 €
101 Lehne-Baumatt 145 €
101a Lettenbündte-Baumatt, Gewerbegebiet 45 €
104 Rebgarten I + II 120 €
105 Niederdossenbach 70 €
106 Dossenbach 115 €
107 Gewerbegebiet West k. A.

Bauerwartungsland, erschließungsbeitragspflichtig
Bezeichnung BRW €/m²
Südlich der Eisenbahn I + II 25 €
Zohlen 15 €
Grabenäcker-West (Gewerbefläche) 15 €
Schlossmatt (Gewerbefläche) 15 €
Landwirtschaftliche Flächen 1,10 €
Gartengelände 5,00 €
Waldflächen ohne Aufwuchs 0,25 €

Verkehrsflächen, Garagenplätze oder Stellplätze im Freien sind mit der Hälfte des jeweiligen Richtwertes anzusetzen.

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