Bodenrichtwerte

Bodenrichtwerte

Bodenrichtwerte Rheinfelden und Schwörstadt zum Stand 31.12.2016

Der Gutachterausschuss der vereinbarten Verwaltungsgemeinschaft Rheinfelden (Baden) - Schwörstadt hat in seiner Sitzung am 18. Juli 2017 die Bodenrichtwerte gemäß § 196 Baugesetzbuch (BauGB) zum Stichtag 31.12.2016 für die Stadt Rheinfelden (Baden) und Schwörstadt ermittelt.

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche. Bodenrichtwerte werden für baureifes unbebautes Land, ggfs. auch für Rohbauland und Bauerwartungsland sowie für landwirtschaftlich genutzte Flächen abgeleitet.

Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung.
Sie sind in bebauten Gebieten mit dem Wert ermittelt worden, der sich ergeben würde, wenn die Grundstücke unbebaut wären.

Der Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert.
Abweichungen des zu bewertenden Grundstücks in den wertbestimmenden Eigenschaften wie z.B. Art und Maß der baulichen Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Erschließungszustand und Grundstücksgestaltung bewirken Abweichungen seines Verkehrswertes vom Bodenrichtwert.

Ansprüche gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, den Baugenehmigungs- oder den Landwirtschaftsbehörden können weder aus den Bodenrichtwerten, noch aus den Abgrenzungen der Bodenrichtwertzonen abgeleitet werden.

Bodenrichtwerte Rheinfelden und Schwörstadt zum 31.12.2016


Zone


Bezeichnung


BRW €/m²


RHEINFELDEN
baureifes, erschließungsbeitragsfreies Land

1 Vogelsang 300,00 €
2 Ortskern Nollingen 250,00 €
3 Neumatt 350,00 €
4 Rose-Zielmatt-Fécampring 275,00 €
5 Sportgelände Warmbach   30,00 €
6 Warmbach 230,00 €
7a Gartencenter   90,00 €
7b Gewerbegebiet Nollingen   90,00 €
7c Im Pflanzer   60,00 €
7d Einhäge 120,00 €
8 Güterstraße 200,00 €
8a Seidenweber 230,00 €
8b Hafengelände 100,00 €
9 Müßmatt-Hardtstraße 300,00 €
10 Siedlung 270,00 €
11 Zentrum Rheinfelden 320,00 €
12 Adelberg, Zoll 350,00 €
13a IG Rhein Industriegebiet   80,00 €
13b IG Rhein Wohnbebauung 200,00 €
14 Oberrheinfelden-Dürrenbach 210,00 €
15

Rheinfelden Süd

  80,00 €

Bauerwartungsland,
erschließungsbeitragspflichtig

Östlich Cranachstraße   15,00 €
Vogelsang-Ost   15,00 €
Östlich Thomaschule   15,00 €
Westlich Warmbach   15,00 €
Grendelmatt III

  40,00 €

Landwirtschaftliche Flächen    3,50 €
Gartengelände    9,00 €
Waldflächen ohne Aufwuchs


   0,35 €


ADELHAUSEN
baureifes, erschließungsbeitragsfreies Land

30 Dorfkern-Juchstraße 190,00 €
31

Ottwangen

  70,00 €

Bauerwartungsland,
erschließungsbeitragspflichtig


Im Bauert

  15,00 €

Landwirtschaftliche Flächen    1,20 €
Waldflächen ohne Aufwuchs


   0,35 €


DEGERFELDEN
baureifes, erschließungsbeitragsfreies Land

40 Dorfkern-Rebetsmatt 180,00 €
41 Degerfelden Süd 230,00 €
41a Gewerbefläche Degerfelden   90,00 €
41b Riesberg 100,00 €
42

Langgärten

250,00 €

Bauerwartungsland,
erschließungsbeitragspflichtig


Kaibacker

  15,00 €

Landwirtschaftliche Flächen     2,50 €
Gartengelände   10,00 €
Waldflächen ohne Aufwuchs


    0,35 €


EICHSEL
baureifes, erschließungsbeitragsfreies Land

50 Obereichsel 200,00 €
51 Biefang 230,00 €
52 Niedereichsel 150,00 €
53

Gewerbegebiet Eichsel

  50,00 €

Bauerwartungsland,
erschließungsbeitragspflichtig


Bächlegass   15,00 €
Biefang - West

  15,00 €

Landwirtschaftliche Flächen        1,60 €
Gartengelände       7,50 €
Waldflächen ohne Aufwuchs


    0,35 €


HERTEN
baureifes, erschließungsbeitragsfreies Land

60 Dorfkern 300,00 €
61 Wockerle-Burgreben 300,00 €
62 Leimgruben 310,00 €
63 Mattenbach-Hinterm Holz 310,00 €
64

Gewerbe- und Industriegebiet Herten

120,00 €

Bauerwartungsland,
erschließungsbeitragspflichtig


Nördlich Mattenbach   15,00 €
Rheinfelden Süd I (Gewerbeflächen)

  15,00 €

Landwirtschaftliche Flächen - Herten     3,80 €
Landwirtschaftliche Flächen - Volkertsberg     1,60 €
Gartengelände   14,00 €
Waldflächen ohne Aufwuchs


    0,35 €


KARSAU
baureifes, erschließungsbeitragsfreies Land

70 Dorfkern 230,00 €
71 Kapfbühl-Schanz-Auf der Höhe 230,00 €
72 Gewerbegebiet Schildgasse-Grendelmatt 120,00 €
72a Grendelmatt II - Mischgebiet 140,00 €
73 Schloss Beuggen   95,00 €
74 Burgstraße-Ziegelacker 300,00 €
75

Riedmatt

260,00 €

Bauerwartungsland,
erschließungsbeitragspflichtig


Auf der Schanz II   50,00 €
Krähenbühl   15,00 €
An der B 34 (Gewerbeflächen)

  15,00 €

Landwirtschaftliche Flächen       2,20 €
Gartengelände     9,00 €
Waldflächen ohne Aufwuchs


    0,35 €


MINSELN
baureifes, erschließungsbeitragsfreies Land

80 Oberminseln 150,00 €
81 Mittelminseln 250,00 €
82 Unterminseln 170,00 €
83

Gewerbegebiet Minseln

  70,00 €

Bauerwartungsland,
erschließungsbeitragspflichtig


Dühlen

  15,00 €

Landwirtschaftliche Flächen       1,90 €
Gartengelände     8,00 €
Waldflächen ohne Aufwuchs


    0,35 €


NORDSCHWABEN
baureifes, erschließungsbeitragsfreies Land

90

Ortskern

140,00 €

Bauerwartungsland,
erschließungsbeitragspflichtig


Leberholz II

  15,00 €

Landwirtschaftliche Flächen       1,40 €
Waldflächen ohne Aufwuchs



    0,35 €



SCHWÖRSTADT
baureifes, erschließungsbeitragsfreies Land

100 Ortskern 130,00 €
101 Lehne-Baumatt 155,00 €
101a Lettenbündte-Baumatt, Gewerbegebiet   60,00 €
104 Rebgarten I + II 140,00 €
105 Niederdossenbach   90,00 €
106 Dossenbach 130,00 €
107 Gewerbegebiet West   60,00 €
109

Zohlen

155,00 €

Bauerwartungsland,
erschließungsbeitragspflichtig


Südlich der Eisenbahn I + II   25,00 €
Grabenäcker-West (Gewerbefläche)   15,00 €
Schlossmatt (Gewerbefläche)

  15,00 €

Landwirtschaftliche Flächen       1,20 €
Gartengelände     5,00 €
Waldflächen ohne Aufwuchs



    0,35 €



Verkehrsflächen, Garagenplätze oder Stellplätze im Freien sind mit der Hälfte des jeweiligen Richtwertes anzusetzen.

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