Bebauungsplaene

Eckdaten

  • 7 Geschosse
  • EG/ 1.OG Einzelhandelsnutzung | Büros
  • 30 Wohnungen
  • Tiefgarage mit öffentlichen
    und privaten Stellplätzen
___________________________
Bauherr und Projektleitung:
Hochrhein Invest GmbH,
Rheinfelden

Exklusiver Verkauf:
Top Immobilien GmbH,
Rheinfelden

Informationen zum Herunterladen

Hochrheincenter II -
Wichtige Informationen zum Projekt

Abrissarbeiten beginnen am 15. Mai!


Im Anschluss an das bestehende Hochrheincenter soll ein Neubau mit Wohnungen, Gewerbeflächen und einer Tiefgarage entstehen.

Nachdem der Gemeinderat im März dem Städtebaulichen Vertrag mit dem Investor zugestimmt und den Auslegungsbeschluss des Bebauungsplanes „Kapuzinerstraße“ gefasst hat, konnte zwischenzeitlich die Genehmigung zum Abbruch des Bestandsgebäudes Kapuzinerstraße 4 erteilt werden.

Bestandsgebäude


Das Hochrheincenter bekommt Nachwuchs


Die Hochrhein Invest GmbH, vertreten durch ihren geschäftsführenden Gesellschafter Rolf Brugger, baut mit dem Architekten
Manfred Lietzow ein Wohn- und Geschäftshaus (sogenanntes „Hochrheincenter (HRC) II“), das an das bestehende Hochrheincenter (kurz: „HRC I“) anknüpft.

Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss sind jeweils Einzelhandels-nutzungen und Büros vorgesehen. Dabei soll der Müller-Markt als Erweiterung des vorhandenen Betriebes ausgeführt werden, so dass beide Vorhaben auf einer Ebene miteinander verschmelzen.

Darüber liegend sind vom 2. bis 6. Obergeschoss ca. 30 Wohnungen
geplant. Der neue rund 24 Meter hohe Baukörper sieht ab dem 2. Obergeschoss
eine Staffelung der Geschosse vor, die für die Terrassen der jeweiligen Wohnungen genutzt werden.

Für ausreichend Parkraum sorgt eine Tiefgarage, die von der Basler Straße aus angefahren wird und die sich im südlichen Bereich unter der Verkehrsfläche des
Seidenweberwegs sowie unter privaten Grundstücksflächen befindet.

Visualisierung des Hochrheincenters II | © Hochrhein Invest GmbH

Verkehrsführung


Während der Bauphase wird mit Beginn der Abbrucharbeiten am Dienstag, 15. Mai, der Seidenweberweg für den Verkehr gesperrt. Dort sind nur noch Zu- und Abfahrten zur Baustelle zulässig.
Bauarbeiten
In der Kapuzinerstraße wird die Verkehrsführung geändert und der Verkehr von dort mit Schrittgeschwindigkeit über den rechten Rand des Friedrichsplatz geführt. Auf dem Friedrichsplatz selbst werden zwei Übergänge für Fußgänger eingerichtet.

Die beiden Parkplätze auf der nördlichen Fahrbahnseite der Kapuzinerstraße entfallen. Das bisher dort geltende eingeschränkte Halteverbot wird in ein absolutes Halteverbot geändert.  

Zudem gilt in Höhe der Ausfahrt aus dem Seidenweberweg auf der Nollinger Straße (B 316) ab Dienstag eine Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 Stundenkilometern (Baustellenausfahrt).

Parkplatzsuchende werden gebeten, auf Grund der Einschränkungen die umliegenden Parkhäuser und Parkplätze zu nutzen.


Hinweis:
Während des City- und Trottoirfestes wird die obige Regelung aufgehoben. Die Kapuzinerstraße ist an diesen Tagen nur für Anlieger und Verkehrsteilnehmer der Tiefgarage zugänglich.  


Öffentliche Beteiligung – Einsicht in Bebauungsplan


Aufgrund der Höhe des geplanten Gebäudes und der Geschossfläche ist für das
Projekt eine Änderung des bestehenden Bebauungsplanes notwendig. Darüber
hinaus wurden von der Stadt auch Verkehrs- und Lärmgutachten in Auftrag gegeben.

Vom 20. April bis 25. Mai wird nun der Bebauungsplan „Kapuzinerstraße“ öffentlich ausgelegt und ist für die Allgemeinheit mit sämtlichen Fachgutachten und Begründungen im Stadtbauamt des Rathauses, 5. Obergschoss, im Bereich der Büros 503/504, zu den normalen Öffnungszeiten einzusehen.
Geltungsbereich-Kapzuinerstrasse

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09.05.2018
Neben dem bestehenden Hochrheincenter soll ein Neubau mit Geschäfts-, Büro- und Wohnräumen (Hochrheincenter II) entstehen. Dazu muss das bestehende Gebäude abgerissen werden. Deshalb wird ab Dienstag, 15. Mai, der Seidenweberweg für den Verkehr gesperrt.
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03.05.2018
Oberbürgermeister Klaus Eberhardt und Rolf Brugger, geschäftsführenden Gesellschafter der Hochrhein Invest GmbH, unterzeichneten am Mittwoch im Beisein von Bauamtsleiter Wolfgang Lauer und Ralf Kaufmann von der Bauverwaltungsabteilung im Rathaus den Städtebaulichen Vertrag zum Bebauungsplan Kapuzinerstraße (Hochrheincenter II).
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19.03.2018
Einstimmig stimmten die Gemeinderäte dem Städtebaulichen Vertrag zum Bebauungsplan Kapuzinerstraße zu und folgten damit auch der Empfehlung des Bau- und Umweltausschusses.
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05.03.2018
Einstimmig verabschiedeten die Mitglieder des Bau- und Umweltausschusses den städtebaulichen Vertrag zwischen Stadt und dem Investor des Hochrheincenters II und beschlossen die Offenlage des entsprechenden Bebauungsplanes.
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